Pregleda (21)

"I onaj ko se nikada nije bavio nekretninama sada ih kupuje jer se pročulo da su tu najveći profiti i zarade", kaže Vladimir Mrvić iz Kapital konsultanta.

Nekretnine neprivatizovanih preduzeća interesantne su kupcima jer oni jedino tako mogu da dođu do poseda zemljišta na kom je ta firma, ali i ostvare ogromne profite zbog skoka cena poslovnog i stambenog prostora, ocenjuju stručnjaci. Savetnik premijera Srbije Milan Parivodić, koji je izradio nacrt zakona o restituciji i gradskom građevinskom zemljištu, kaže da je pomama za firmama koje imaju pravo korišćenja zemljišta posledica pravne nedorečenosti zakona u Srbiji.

"Često preduzeća imaju pravo korišćenja zemljišta, a kupovinom preduzeća to pravo može da se prenese", objašnjava Parivodić.

Kada je reč o cenama nekretnina, Parivodić smatra da one neće u bliskoj budućnosti početi da padaju, već da će i dalje biti na istom nivou, a možda i rasti.

"Građevinska produktivnost je relativno mala, a to za posledicu ima oskudnu ponudu, što podiže cene. Kada bi se dozvole brže izdvale, više bi se gradilo, pa bi i profitne stope bile manje, a obrt veći", objašnjava Parivodić.

Vladimir Mrvić iz firme Kapital konsultant kaže da je primetno da na tržištu Srbije vlada prava "histerija" za kupovinom nekretina.

"I onaj ko se nikada nije bavio nekretninama sada ih kupuje jer se pročulo da su tu najveći profiti i zarade", kaže Mrvić i naveo da investitori nisu na gubitku, ali da već sada neke projekcije pokazuju da profiti neće biti na nivou onih koji su planirani u fazi investiranja.

Prema njegovim rečima, na tržištu je primetno da u sektor nekretnina ulaze investitori iz svih branši i industrija. Taj trend kada svi ulažu u nekretnine "pogodio" je i neke zemlje u susedstvu, što je za posledicu imalo "pregrevanje tržišta" i pad cena.

"Kreditna kriza koja je nastupila u Hrvatskoj pretprošle i prošle godine će, pre ili kasnije doći i ovde", dodao je on i naveo da je samo pitanje vremena kada će na tržištu nekretnina doći do prezasićenja.

S druge strane, načelnik Agencije Grada Beograda za izdavanje u zakup poslovnog prostora Saša Leković kaže da cene prostora koje oni izdaju u poslednje tri do četiri godine neprestano rastu.

"Na javnom nadmetanju za dobijanje poslovnog prostora u zakup u užem centru grada početne cene budu i trostruko uvećane", tvrdi Leković i navodi da je tražnje poslovnog prostora uvek bilo, nezavisno od dolaska stranih investitora.

Autor: Vesna Damjanić

Izvor: SEEbiz